안녕하세요
부동산 초보의 실전지식(Part 5. 실거래가 확인)
시간입니다!!
초보분들도 많고, 고수분들도 많지만
안전하게 다 들여다본다 생각하시고,
천천히 같이 공부해가요!
01 전세, 월세, 실제 거래 가격 정보 확인하기!
앞선 글 Part 4에서
절대 시세보다 비싸게 전세나 월세 계약을 체결하면 안된다고
말씀 드렸어요!!!
2022.09.25 - [For.Finance/Study] - 내 집 보증금을 지켜주는 29개 절대지식(Part 4. 깡통전세)
내 집 보증금을 지켜주는 29개 절대지식(Part 4. 깡통전세)
안녕하세요 내 집 보증금을 지켜주는 29개 절대지식(Part 4. 깡통 전세) 시간입니다!! 초보분들도 많고, 고수분들도 많지만 안전하게 다 들여다본다 생각하시고, 천천히 같이 공부해가요! 여러분들
teach100.tistory.com
생각이 안나시는 분은 한번 다시 보고 오시면 이해가
쏙쏙 잘 될꺼에요~~~
임차인 입장에서 볼 때 도대체 어떤 것이
시세인지 정확히 파악하는 것은 정말 힘들죠.
실제로 매매가격에 대한 실거래가를 찾아 볼 생각을
하는 분들은 많아도 전세나 월세
실거래가를 찾아보려고 하는 분들은 그렇게 많지 않은 것 같아요
전세나 월세 실거래가 자료를 구할 수 있다는 것조차 전혀
모르고 있는 경우도 있는 것 같습니다.
물론 현재 전세나 월세로 나와 있는 매물들의 시세가 어떤지는
부동산 포털사이트나 모바일 부동산 어플리케이션을 통해서도
얼마든지 확인할 수 있습니다.
그러나 그것은 어디까지나 현재 매물로 나와 있는 가격일 뿐
실제로 거래된 가격은 아니죠.
그렇기 때문에 실제 거래가 이루어진 좀 더 정확한 거래자료를
확인하는 것이 중요한데요.
그렇다면 어떤 사이트일까요??????
'국토교통부 실거래가 공개시스템' 입니다!
국토교통부 실거래가 공개시스템!!
전·월세 실거래가를 확인하기 위해서는
우선 '국토교통부 실거래가 공개시스템'에 접속해야 합니다.
사이트 주소
국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr
전월세 실거래가 자료를 확인하기 위해서는
메뉴상단 오른쪽에 있는
'실거래가 자료제공'을 클릭해야 합니다.
실거래가 자료제공 → 전·월세 선택
참고로 전·월세 자료는 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구로 구분해서
제공되고 있습니다.
또한, 전국 모든 지역의 전·월세 실거래가 자료를 모두 제공하고
있는 것은 아니라는점 기억해두세요!!
한편, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공되고 있는
아파트·연립/다세대주택·단독/다가구주택의
전·월세 실거래가 자료는 계약일을 기준으로 수집된 자료들이라서
현재 시점의 실거래가와는 다소 차이가 있을 수 있습니다.
즉, 약간의 시차가 존재한다는 뜻이죠.
그럼에도 불구하고 전·월세 실거래가 자료는 전세나 월세 가격이
어떤 방향으로 얼마나 움직이고 있는지를 보여주는
지표로서 매우 유용하다고 할 수 있습니다.
실거래가 자료제공 → 전·월세 선택 → 계약일자 지정 →
물건 종류 선택(아파트,연립.단독 등) → 시·도 → 시·군·구 →
읍·면·동 → 면적 → 금액 선택의 순서로 입력 → 다운로드
이때 면적은 지정하지 않아도 됩니다. 또한, 금액선택은
월세금과 보증금 가운데 택할 수 있는데요. 역시
아무거나 지정해도 큰 문제는 없습니다.
오늘의 TIP!!!!
전·우러세 매매에 비해 사전에 정확한 시세를 확인하기가
어렵습니다. 전세나 월세 매물이 많고 적음에 따라
쉽게 시세가 변동되기 때문이죠.
이런 점에서 볼 때 KB부동산 같은 공신력이 있거나
부동산 114 같은 부동산 포털, 직방, 다방, 같은
부동산 어플리케이션을 황용해서 그때 그때 매물로
나와 있는 전·월세 물량의 정도를 점검하는 것이 좋습니다.
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