월세에서 자주 사용되는 1부, 1.5부 알아보기

월세를 얻기 위해서 부동산 중개사무소에 가면 "이 지역 월세는 1.5부 에요"라는 등의 말을 가끔 듣게 되는데요

중개업자나 집주인들이 말하는 1부, 1.5부, 2부는 무슨 뜻일까요?????

월세 금액을 정할 때 쓰는 잘못된 표현

'월세가 1부'라고 할 때의 '부'는 할푼리에서 '푼'의 잘못된 표현입니다.

이를 백분율로 나타내면 1%란 말인데요. 즉, 월 1% 이율로 월세를 받는다는 것입니다.

다시 말해서 월세 금액을 정할 때 전세금을 기준으로 삼아 전체 전세금에서 월세 보증금을

제외한 나머지 금액에 대해 월 1%, 1.5%, 2%의 이율로 임대인이 월세를 받는다는 뜻입니다.

월세 이율 별 예시

전시 금이 5,000만 원인 집의 경우에 보증금 1,000만 원만 받고

나머지 4,000만 원을 월세로 받을 때

1부의 경우 : 4000만 원 x 1% = 월 40만 원

1.5부의 경우 : 월 60만 원, 2부의 경우 월 80만 원 이 됩니다.

어떤 기준으로 이렇게 받는 것일까?

전세보증금 중 일부를 월세로 전환하고자 할 때는 전세보증금의 10%나 기준금리(한국은행)+3.5% 중에서 낮은 비율을 곱하여 월세로 전환하도록 해야 합니다. (주택임대차 보호법 제7조의 2)

즉 전세보증금이 예를 들어 1억인데 이 중에서 4,000만 원은 그대로 보증금으로 하고 6,000만 원에 대해서 월세로 전환하여 받고자 한다면 6,000만 원의 10%와 [1.75%(한은 기준금리)+3.5%]인 5.25% 중 낮은 비율인 5.25%를 곱하여 월세로 전환해야 한다는 뜻이 됩니다. 6,000만 원 x5.25% = 315만 원이므로 이를 12개월로 나누면 월 26만 2,500원을 월세로 내면 됩니다.